租金回报升上3厘
日期：2022-09-20展望今年第四季，私人住宅的租金回报率将会上升到3厘的水平。以追平按揭利率的上升，以及追近银行定期存款利率的水平。否则难以吸引投资者入市买楼收租，这是市场正常的调节和自我平衡。
根据中原地产公布的CRI Yield，2022年7月私人住宅租金回报2.41%，按月上升0.02个百分点。今年6月7月，回报率已经连升两个月，累升0.05的百分点。期内私楼租金上升，售价停滞，推高回报率。
展望2022年7月，按揭利率（H按）将会上升到2.5%。本周四美国议息，可能加息0.75厘，估计9月的H按息将上望3厘水平。展望8月及9月的私人住宅租金回报率持续上升，升到3厘的水平，以追平H按息。如果回报率不追平按息，难以吸引投资者入市买楼收租。
另外，银行大额定期存款利率是重要参考。今天新造定存，可以迫近3厘利率，但续存却低至2厘楼上。私楼回报率追近定存率，才能吸引买家。但不必高过定存利率，因爲房屋有投资保值及租住功能。
私人住宅租金回报率上升，得力於租金向上。今年第二季及第三季租金上升，第四季企稳。如果回报率於第四季上升，动力将来自售价下调。又如果按息升得快，售价亦会跌得多。
