加息势在必行 「精明」新盘买家拣即供或建期更着数？
日期：2022-09-20
联储局本周议息，市场预料本港加P(最优惠利率)势在必行，对加息最头痛的，莫过於一众业主，因加息意味供楼支出增加，上会时的压力测试亦更严格。不过，若买家买的是新盘，买家可选择可提早上会、楼价折扣更高的即供付款计划，或可采高成数按揭，交楼时才要付清尾数的建筑期付款计划。两种付款计划各有利弊，买家如何选择最有利?
中原按揭董事总经理王美凤表示，两种付款计划各有优劣，建筑期付款计划弹性较大，买楼时只需付首期，不需在楼花期供楼，可留待现楼落成才上会，亦可申请新按保，作高成数按揭，对投资客而言亦可现楼上会同时将物业出租，惟楼价折扣一般较少。
至於即供付款计划，王美凤指，好处除楼价折扣较多外，在按揭审批亦较有保障，因按揭审批用当刻市况计算，估价较贴近市价，即供可免却楼花期后物业价格下跌而估价不足的问题。且按揭息率亦以申请按揭时的息率计算，不需担心楼花期后息率上升或收入水平有变化导致上会有困难。
「精明」买家转PLAN有着数?
面对息口上升趋势，或有「精明」买家萌起悭息念头，考虑由建筑期付款，转回即供付款，以确保以较低息率供楼。 王美凤表示，有买家会担心加息后入息水平不足更改付款计划，不过此类情况相对少，因大部分选择建筑期付款的买家，普遍都打算选用新按揭保险计划(简称新按保)，而新按保只限现楼物业才能申请，除非买家首期充足，否则大部分买家都不会贸然由建筑期付款转投即供计划。
LP10 近40%买家选建筑期 18伙建期转即供
本网站统计部分近期即将入伙新盘，关键日期为10月底的将军澳日出康城LP10，现已售出约775伙，当中采即供付款占486伙，选用建筑期付款占289伙。而建筑期付款转即供付款的单位则约18伙。
至於近期入伙的另一新盘屯门青山湾帝御．金湾，项目共售出604伙，当中63%即379伙采用即供计划，225伙采用建筑期计划，由建筑期转即供则有19伙。不过，上述更改付款计划情况主要都是2020年或2021年时发生，可见更改付款计划未必与加息有直接关系，更大机会是取决於个别买家情况。
