「移民」与「蚀让」无必然关系
日期：2022-09-21
近日二手楼蚀让个案涌现，楼市前景未明朗，为不少业主带来心理压力，担心楼价大跌，宁可尽快於低位放售。然而，正如笔者曾经提及，自从2010年政府推出「辣招」压抑楼市后，本地楼价就如被「金钟罩」罩着，再加上贷款买楼，须先通过压力测试，重重的严格管控，令楼市很难会出现「爆煲」的情况。
虽然这两三年间，市场上多了「移民盘」放售，部分在近年才买入的业主急於沽货远走他方，令人产生了移民造成「蚀让潮」的错觉；但笔者认为，这类成交的宗数，并不足以构成「潮流」。
笔者环顾身边决定移民的人，不乏手持几个物业，也有人完全无楼在手。有楼的人，部分或会选择卖楼换取到外国的生活费，但保留物业放租的，亦为数不少。因此，虽然市场有以「移民盘」作招徕，并将这类单位描绘成为「议价容易」的放盘；但其实，这类成交只占二手楼市成交约3%至5%；相反，很多「移民盘」实际上都是持货多年，大赚离场。
真正造成业主要「蚀让」的原因，是疫情导致通关遥遥无期，这对於餐饮、零售、旅游等行业均带来重大打击。生意淡薄，不少中小企老板急需现金周转，而部分人亦因为失去工作，无力承担供款，唯有沽楼套现。但正是因为疫情持续，一般人花钱亦较以往审慎，赶套现的业主在无计可施下，唯有进一步割价以求售。
另外，亦有些打算移民，但在近四年楼价处於最高位时购入物业的人，这些人有部分更是用「呼吸PLAN」置业，供楼负担沉重，所以宁可蚀让尽快「斩缆」。
由此可见，「移民」与「蚀让」两者并无必然关系。其实，笔者在地产市场多年，已深明大涨小回属正常现象。楼市现正处於调整期，若不急於套现周转，继续持货总比蚀让为佳，有余力更可考虑趁低吸纳。
俗语有云：「富贵险中求。」2003年爆发SARS、2008年雷曼兄弟事件，其时对楼市看淡的大不乏人，但若当年勇於在低位入市，至今物业已升值数倍。所以，与其以讹传讹，倒不如密切留意市况，把握最佳的入市时机。
