低价新盘引出刚性购买力
日期：2022-09-11
发展商凭低市价的推售策略成功突围，引及买家出动入市，刺激一手新盘买卖登记一举冲破今年以来的新高。2022年八月全港共录1,517宗一手私人住宅买卖登记，较七月的1,144宗反弹33%，为连跌两月后回升，并创近9个月新高。八月份登记总值按月背驰回落11%，录117.69亿元，连跌3个月并为近4个月最少，主因上月登记以细价物业占比较多所致。
按地区划分，今年八月份港岛区一手私宅登记量按月录得88%的最大升幅，惟因基数太低，故对整体市场之实际影响极微，月内登记只有30宗，按月大增近九成。九龙区月内登记量则按月逆市下挫六成，因为区内同样欠缺大型全新盘开售，故全月登记有112宗，按月跌60%。至於新界区方面，继续是贡献最大的地区，并按月劲升逾六成，八月份新界最瞩目的新盘登记分布在屯门、粉岭及将军澳区，当中三大新盘已贡献了整区近92%的登记量；而整区登记总共有1,375宗，按月大升63%，表现十分凌厉，占全港比例近91%。
展望九月份市况，西北区细价新盘经七月底及八月份一轮急攻后，已消化了不少购买力，然而仍有不少成交将滞后至九月份才登记，故九月份已有一定数量的登记保证；不过新盘推售刚处小休状态，本月上半月战场将移师至市区新盘，无论数量及银码之竞争力均不如新界刚性需求的上车盘，故笔者预料九月份一手私宅买卖登记量将相应回落两成，下试1,200宗水平。
