羊毛出在羊身上 管理费条数点计？

管理费是业主要背负的长远支出，在入伙后便会开始感觉到其负担。在现行制度下，业主对於管理费没什麽议价能力。不想「硬食」高昂管理费，便要明白管理费条数点计？哪些物业管理费会较贵？

管理费通常会根据大厦公契订定，按照各单位业权份数或管理份数计算，简单而言单位面积愈大，所占业权份数愈多，每月管理费金额亦较高。管理费主要用於管理员及清洁员工薪金和福利支出；公用设施应用、保养及维修；公用水电支出；环境卫生及消毒灭虫支出；公共园林养护；屋苑设施更换；行政及管理公司服务费等。

一般而言，单幢楼通常欠缺会所及设施，但每尺(以实尺计)管理费却有机会接近四元或以上，主要原因是大厦伙数少，各户需要分担的管理费自然高。反观，楼龄较旧的大型屋苑，因单位数目较多，多人分担下每尺管理费一般较便宜。

就屋苑而言，管理费高低主要视乎会所及设施多少，以及豪华程度、绿化空间多寡等因素，基本上设施愈简单平实的屋苑，管理费也相对亲民。近年落成的新盘，标榜大型豪华会所及设施，加上环保意识提升，园林及绿化空间亦成卖点。羊毛出在羊身上，新盘的管理费达四元或以上是常态，相对设施较少的老牌屋苑，如黄埔花园等，每尺管理费约三元多。

总括而言，单幢楼或设有豪华会所及设施的屋苑，管理费通常较高。若对於会所及屋苑设施只抱基本要求者，可考虑一些楼龄约十多年或以上，园林空间较少，仅提供健身室及游泳等基本设施的大型屋苑，甚至没有会所设施的大型旧屋苑，通常管理费较实惠。此外，一些还有数年便要大维修的屋苑或单幢楼，或会在管理费以外，每月收取维修储备费用，为日后大维修作准备，这些经常性支出也会增加每月负担。