绿置居2022懒人包| 绿置居2022屋苑资料 + 申请资格 + 拣楼搅珠日期 +按揭转让须知

日期：2022-09-14

什麽是绿置居？

绿置居是「绿表置居计划」的简称，是由香港房屋委员会（房委会）选择合适的兴建中的公共租住房屋（公屋）项目，以先导计划形式出售给绿表申请者的计划，并在2018年1月底起开始恒常化。绿置居定价较传统居者有其屋计划（居屋）低廉，同时助绿表申请者自置居所，由此腾出更多公屋单位予轮候公屋人士。

绿置居与居屋的分别

绿置居

绿置居所售的屋苑为新公屋项目，其销售对象主要为公屋住户或合资格公屋申请人，申请人必须拥有《绿表资格证明书》（绿表）。

居屋

居屋由房委员会所兴建，每年以一定的折扣率，再扣除地价售予私人市场买家。买家为非公屋居民，符合一定的资产限额，并经由「白表」（因申请表格为白色）向房委会申请购买资格，再经过审核、抽签后购得。

白居二

白居二的全名是「白表居屋第二市场计划」，又称「第二市场」，出售的是未补地价的二手居屋，其申请资格和方式与白表一手居屋相同。

绿置居2022申请资格

绿置居只适用於拥有绿表的申请者，包括：

1. 现有公屋住户（包括房协辖下出租单位的住户，及暂准居住证的使用人）

2.「长者租金津贴计划」受惠人

3. 持有房屋署/巿区重建局发出的《绿表资格证明书》人士

4. 持有房屋署发出的《保证书》之房屋署屋宇事务助理职系人员

须留意以下四类人士不合资格：

1. 透过「特快编配计划」获配单位，而租约生效日期未满3年

2. 以按月暂准租用证形式租住过渡性暂租住屋单位

3. 房委会有条件租约住户

4. 房协乙类出租屋邨住户

绿置居入息及资产限制

虽然绿置居不似居屋般设入息及资产限制，但若申请人是公屋住户，就要留意由2022年4月1日起生效的公屋入息及资产净值限额 (见下表)，定期申报入息资产。

家庭人数

每月入息限额 (1)

资产净值限额 (2)

1人

$12,940

$273,000

2人

$19,550

$369,000

3人

$24,410

$481,000

4人

$30,950

$562,000

5人

$37,180

$624,000

6人

$40,840

$675,000

7人

$46,770

$721,000

8人

$52,310

$755,000

9人

$57,710

$835,000

10人或以上

$62,980

$900,000

注：(1) 强制性公积金或公积金计划下的法定供款可於申报入息时获得扣除。

(2) 若全部家庭成员均为年满 60 岁或以上的长者，其资产净值限额为上表所示限额的两倍(即 1 人至 10 人或以上

长者家庭的资产净值限额分别为 546,000元、738,000元、962,000元、1,124,000元、1,248,000元、1,350,000元、1,442,000元、1,510,000元、1,670,000元和 1,800,000元)。

绿置居申请程序及方法

房屋署目前尚未公布绿置居2022的申请程序，但根据以往资料，申请者可透过网上申请、亲身递交或邮寄方式来递交申请表。

1）网上申请

网址：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/gsh-ownership/index.html

申请者须於45分钟内填妥网上申请表，并以信用卡﹙VISA、MASTERCARD、JCB 或 UNIONPAY 银联﹚缴交申请费用。

2）亲身递交

申请者可将表格投递到绿置居销售小组办事处 (地址:九龙观塘开源道33号建生广场1楼)的投递箱中，亦可到各屋邨办事处/租约事务管理处及其他收表处递交申请表。要留意的是，不同申请者递交表格的地点稍有不同：

-公屋住户，及持有房屋署发出的《保证书》之房屋署屋宇事务助理职系人员：所属的屋邨办事处或分区租约事务管理处

-居於房协辖下出租单位的住户，需先到所属出租屋邨办事处核实资格，待屋邨办事处在申请表加签后，再将表格交到绿置居销售小组

-持有房屋署/巿区重建局发出的《绿表资格证明书》人士：绿置居销售小组

-「长者租金津贴计划」受惠人：九龙横头磡南道3号香港房屋委员会客务中心第二层平台申请分组「长者租金津贴计划」专责小组

3）邮寄申请

与亲身递交相若，并以划线支票或银行本票方式付款，抬头写「香港房屋委员会」，背面留下身份证号码和联络电话。

绿置居按揭

绿置居按揭由政府作按揭担保人，不需通过压力测试，亦没有入息及资产限制，只要符合绿表资格就能申请。

绿置居只接受最优惠利率按揭，即「P按」，最高可借 95%，最长还款年期为25年。

绿置居转让

房委会在今年（2022年）1月宣布收紧居屋和绿置居单位的转让限制，业主在第二市场以不高於原价转售单位的年期由两年增至五年，而在公开市场的转售限制期限则由十年延长至15年。

在新措施下，绿置居业主在购入单位的首五年内，在无须补地价的情况下，以不高於原价转售单位予房委会订明的各类买家。而买入单位5年后，业主则能够在第二市场按自行议定的价格出售单位予房委会提名的绿表买家。

绿置居业主买入单位15年后，才可补地价，在公开市场出售单位。

绿置居 2022 简介

绿置居2022将以市价41折出售3个屋苑，包括粉岭清涛苑、油塘高宏苑和马鞍山锦柏苑，合共4693个单位，首期最平只需3.75万元。

屋苑名称	粉岭清涛苑	油塘高宏苑	马鞍山锦柏苑
单位数目	776	2,021	1,896
实用面积（方尺）	277至447	185至489	184至473
售价（万元）	约113至 219	约84至 271	约75至261

绿置居 2022 申请日期

绿置居2022将在今年9月29日起接受申请，10月12日截止。第四季搅珠，并於今年底或明年初开始邀请合资格申请者拣楼。

绿置居 2022 搅珠日期

绿置居2022将於第四季搅珠。

绿置居2022申请费用

申请费用为港币250元。