租楼给留学生

最近报章不时有报道，临近各大专院校新学年开始，邻近各院校的屋苑均录得留学生租务成交。由於大专院校宿舍供应紧张，而留学生在香港亦没有固定居所，他们很流行几个学生合租一个住宅单位，既可以分担租金开支、亦可以共用单位甚至会所设施。除了留学生外，近年亦有不少外地毕业生选择留港工作，所以合租的风气亦渐渐普遍。

由於留学生经济能力有限，所以除了地区外，一般不会选择银码太大的租盘，另外由於是几个人合租的关系，所以三房单位相对较受欢迎。近年还有一些平台充当二房东，租入一些住宅单位甚至进行间隔改装，再分租给不同的留学生。

这些留学生很多都愿意预先邀付一年租金，所以亦受部分业主欢迎。至於租给留学生的经验如何，笔者亦有遇过好的及不好的租客，实在难以一概而论，不过亦有以下几点值得留意：

首先这类租约都由几个人合租一个物业，签订租约时最好把所有租客名字都加入租约，万一其中一个租客因事需要解除租约、或想由其他人替补的话，亦需得到业主同意，这样较容易了解租客具体情况。

另外，合租的时候，各租客喜欢把自己的一份租金分别付给业主，建议业主出租的时候清楚要求租客不要把原本的租金再分开缴付，以免帐目混乱及给租客借口拖延交租。

最重要的就是避免租客自行改动房间间隔，如果租客进行装修工程时亦要格外留心，假若租客日后如有欠租需要收回物业，租约剩余的按金未必足够支付物业还原现状的费用。

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