发展郊野公园边陲的可行性

近日就发展郊野公园用地又掀起了一场新的讨论，跟以往一样，正反双方都有各自的论点。这些讨论令我想起数年前朋友托我研究将军澳百胜角一带的农地发展。

百胜角位於将军澳市中心边陲位置，在日出康城的东北方，毗邻清水湾郊野公园。现时大部分的农地都被规划为绿化地带，要发展私人住宅项目的话需要向城规会申请规划许可，甚至申请改变地带用途，并不容易。

但其实在百胜角路一带，政府已发展了消防及救护学院及其已婚人员宿舍，所以是有条件将附近一带再加以规划及发展，就算要考虑避开地铁轨道，在学院对面及其西北面一带的农地其实亦有不俗的可塑性。

虽然上述的土地并非位於郊野公园内，但已经非常接近，因此令我联想到，郊野公园或其边陲地带是否一定不能发展？我个人认为，凡事都不是绝对，不能「铁板一块」否定所有可能性。上述的例子令我觉得，一些边陲地带的土地确实是可以加以发展的，关键是如何选取一些争议比较少，对环境影响比较少的用地去加以研究。

作者为中原测量师行执行董事张竞达先生

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