租赁完结后常见的租赁纠纷

较常见的租赁问题，莫过於在交收单位时的维修责任以及扣款争议，主要原因可能在文字合约上较难详列每项细节，或没有经由物业代理讲解跟进而自行安排租赁。最终在双方不同的价值观、条款的理解度及对合约的隐含条款一知半解下引起纠纷。

简单情况包括损坏是否属於人为因素，还是自然损耗。较容易分辨的部分为固有电器或内藏电线喉管。除非有明确证据证明因使用失当或不正常损坏，否则都会归纳为自然损耗。墙壁污损刮痕、地板水积、磨损等都是常见的分歧起因。

如果双方都不同意接受扣款责任，最理想的方法还是寻找专业人士作出调解。交由物业代理或公正行定断，达成双方接受的指标。在此也要提醒有关赔偿金额必须有所依据，不可主观地自行扣除不合理数目，应先行查询市场报价。

要留意如业主未能提供扣款准则的支持文件下强行扣除租客按金，租客有权反对并诉诸法律。最后，建议尽量安排在白天明亮的时间进行检查或交收单位，并於当天即时通知对方所发现的问题，以免随后再有其他争议。

作者为中原测量师行租务管理部经理 梁焯峰先生

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