7月楼价指数扩大跌1.65% 重返两年半前水平

楼价今年至今累跌3.76%

上月楼价按年跌5.5%，连跌5个月，今年至今亦累计跌3.8%。楼价指数连跌5个月，7月楼价指数为今年新低，重返2020年初水平，惟今年最大按月跌幅於2月，正值第五波疫情开始时录得，当时按月跌幅为1.8%。

按单位类型划分，中小型单位报378.6，按月跌1.7%，大型单位报315.5，按月跌0.1%，两者按年跌幅分别扩大至5.5%及4.1%。租金指数方面，上月报178.9点，按月升0.6%，惟按年仍跌0.8%，今年至今则累计跌1.2%。中小型单位报181.9点按月升0.7%，大型单位报146.8点按月跌0.1%，两者按年分别跌1.4%及1.3%。

莱坊：料楼价指数8月及9月份续跌  若通关进展第四季楼价有望回稳

莱坊大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，官方楼价指数反映二手楼价为主，7月份官方楼价指数按月跌1.6%，预计8﹑9月份官方指数表现将继续寻底，如稍后通关方面有进展，第四季楼价有望回稳。

王兆麒指，由於市场欠缺利好消息，疫情再次升温，令不少买家及卖家持观望态度，银行估价不足，导致很多二手成交胶着，整体成交量偏低。市场气氛受加息因素影响，发展商推盘步伐未至於积极，而新盘开价相信也不会太进取。

另外，新盘在短期内继续与二手盘竞争，一手盘在市场上有较大吸引力，楼价也相对硬净，而二手楼价继续受压。租务市场方面，随着失业率开始回落，住宅租金开始止跌回升，部分地区住宅租金受留学生租赁需求上升而带动。

王兆麒认为，香港主要银行在未来一两个月内有机会上调最优惠利率，会影响部分上车人士或会因加息而不能通过银行压力测试，对市场整体购买力及楼价影响不大，但加息因素影响短期住宅成交量。

利嘉阁: 楼价有机会连环跌至运动及疫情后新低

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，息口、新盘及疫情夹击之下，二手私宅楼价拾级而下持续寻底。上月份差估署楼价指数创了29个月(即接近2年半)以来的新低，7月份指数主要反映6月中旬至7月上旬的实际市况，当时美国大幅加息四分三厘，加上新盘以贴市价推出争占市场份额，致令二手市场楼价受压而录较显着的单月跌幅。

踏入7月下旬，疫情反弹，确诊宗数徐徐回升，而美国亦在7月底再度大手加息四分三厘，发展商的一手新盘遂以低价推出首批单位，较同区二手楼价低逾一成，令二手业主亦要跟随割价应对，因此相信下次公布的8月份楼价指数有机会再录得相若1.5%的跌幅。

8月份楼价倘再跌1.5%，料回落至370.5点左右，将创自2019年3月以来的41个月(即接近3年半)新低，反映楼价有机会连环跌穿新冠疫情及社会运动以来的另一新低；连同9月份楼价料持续偏软下，整个第三季，楼价有机会累跌4.1%，恐创自2019年首季以来的15季最大按季跌幅。