特色户够Chill有代价 伏位不可不知

平台或天台特色户在新盘中屡见不鲜，更是中产年青买家的心头好，在二手市场同样有价有市。不过，这些特色户在Chill的背后也隐藏不少问题。先谈购买前，作为买家必须就特色户申请按揭、业权及用途等多方面做足功课。

常言道，千金难买心头好，故特色单位叫价通常较普通单位市值高，卖家开价较普通单位一般高出一成至两成多。然而，银行估值通常参考实用面积，而平台及天台等不计入实用面积，而且特色单位成交较少，市场参考资料有限。通常银行估价只会较一般单位估价高数个百分点，这时候便有机会面对银行估价不足，买家要抬多点首期上会的情况。

另一个在成交前要做的功课是查核清楚平台或天台的业权范围，以至是否有僭建物，更要了解大厦公契对平台或天台的使用限制。有时平台及天台特色户虽拥有业权，但活动却会受制於大厦公契，购买前向大厦管理处查询是否有活动限制，例如能否烧烤或晾衫等。特别是买入二手特色单位者，应透过查册或律师查看大厦公契及单位原则，厘清天台或平台的业权是否由该单位业主拥有，以免出现违规情况。

此外，天台或平台单位均为露天地方，假以时日将很有机会出现渗水问题，若买入的二手单位，必须向卖家确认并在临约中声明，物业本身是否有漏水问题？单位是否正被楼下业主投诉渗水？买家更应向管理处核实最新情况，否则买入单位后便要由新业主处理。

顺利购入单位后，对於平台户，要有心理准备，楼上各层单位乱抛垃圾导致的清洁及卫生问题、日后出现排水管或地台漏水、平台积水等情况，皆有机会为户主带来烦脑，更防不胜防是楼上各住户若出现不偷快事件，或引致平台户变凶宅。

至於天台特色户潜在问题相对少，因为天台之下是业主本身的单位，若天台私人业权范围出现漏水，可自行解决，亦没有楼上各户的卫生及凶宅问题，业主只需按照大厦公契规定来使用天台，便可享受Chill级生活。