想买 但欠推动力

新界区有两大焦点新盘热销带动，连带豪宅市场亦有成交，其中由希慎及香港兴业携手发展的大埔「林海山城」，日前连录两宗成交，单为发展商套现逾4,600万元。图为笔者於项目现楼示范屋内留影。

 

 

8月至今一手销售已达约1,800宗，超越整个7月份的宗数，成交集中在新界西的「NOVO LAND」与新界东的「One Innovale Archway」，楼价介乎400万元至600万元之间；虽则大部份买家都是首次置业，但是千多位买家中也可见到不少投资者，当中主要选购项目的大单位居多，三房套或三房，涉及金额也是1,000萭元上下，他们看准项目规模够大、单位有一定数量，整片小区供应由4,000伙至万伙不等，将来必定是一个名气项目，区内流通量不低。

 

现在整体楼市气氛不好，项目位处新开发位置，换楼客尚未有很大决心於该区置业，在楼花期大单位的客量不够，发展商自然便采取相对较为平一点的尺价吸引买家，一般大单位尺价比细单位平600元至千元；在选购次序上看，大单位的买家投资者所占比例多，买的原因是看准其量少、尺价优惠，未来升值赚额幅度可观一些。如果以三成溢价为目标，千万元单位便有300万元赚价，如果一个400万元至500万元单位赚额便是百余万，以投资行动看，既然选好了一项投资，便该投下够量的份额去争取较大收益，故此那些外区如港岛区及九龙区的投资买家都倾向选购大单位，对面积较细的一房便兴趣不大，当然项目最多客量自然是两房及一房客，始终是上车客多，500万元之内的物业基本是置业的入场门槛，令这两个项目在当下气氛低迷楼市下成为不熄的光源。

 

大市在蚀钱个案消息不断出现下，大部份换楼业主都缓一缓，因为出售物业的价钱未必能为他们带来十分吸引的赚幅，另一边厢去买新物业又怕自己摸顶，宁愿静观其变。但市场却有一批人，有足够财力在等待机会，见到不少大蚀让成交便心动，但是他们也不是盲目买，始终不是必须要，只是见这个多重不利消息时局，伺机执笋货，所以特别拣择，不轻易行动，他们盘算市场盘口去货速度，见市面的盘口消化慢，也不出手；保持观望，此类买家，如果市场有新变动，一定是最快速的猎食者。