居屋王富强苑造价「插水」 业主495万沽2房惨输60万

日期:2022-08-23

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二手造价回落,连「居屋王」亦难逃蚀让命运,乐富富强苑惊见蚀让成交,2房户仅以已补地价495万元沽,持货约4年帐面亏损35万元,计及杂费更实蚀60万元。

富强苑已补地价单位跌穿「5球」,世纪21富山联席董事刘倩彤表示,富强苑C座极低层3室,实用面积401平方尺,2房间隔,原叫价515万元,由去年开始放盘,刚减至以已补地价495万元沽出,尺价12,344元。

据了解,原业主2018年初以已补地价530万元买入,持货约4年,帐面亏损35万元或6.6%,连同使费料损手约60万元。

富强苑造价曾屡次破顶,当中E座富逸阁极高层4室,3房间隔,去年4月以已补地价1,100万元成交,贵绝居屋,为目前全港售价最贵居屋王。不过,随着市区居屋楼龄渐高,令屋苑成交价难有力再上,居屋王光环渐褪色。九龙另一居屋王旺角富荣花园,日前有未补地价2房单位仅以463.8万元售出,2年半以来首度失守「5球」。

刘倩彤指,已补地价2房单位入场费590万元起。

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