入手北部都会区新盘 要有3个心理准备 - 香港地產新聞 - House730

入手北部都会区新盘 要有3个心理准备

日期:2022-08-22
精明业主租客-入手北部都会区新盘  要有3个心理准备-House730

自北部都会区发展蓝图在《2021年施政报告》曝光后,犹如为新界北部住宅皇袍加身,新盘如港铁锦上路的柏珑、洪水桥#LYOS等,均受惠於区内的基建及交通运输系统的大变身。然而,对於买家在憧憬未来发展的同时,也要务实考虑中短期区内的交通配套及社区环境未完善,要抱着「开荒牛」心态,做足下面三个心理准备。

北部都会区幅员辽阔,要感受到蜕变成效,动辄十年以上的时间,这也是一个地区开发的必经之路。从上半年柏珑开售时的热卖情况反映,市场对该区未来交通网络及地区升级趋之若鹜,北部都会区的新盘亦陆续有来。

不过,有兴趣入手北部都会区新盘的买家要留意,随着财团提交愈来愈多的改划申请,这些地区的新盘供应逐步到位,但交通及配套有待配合,好像元朗凹头、大埔林村一带、上水古洞等,「开荒」味甚浓。

柏珑置身港铁锦上路站旁,且日后有交通运输交汇站,在北部都会区新盘中交通设施较完善。
柏珑置身港铁锦上路站旁,且日后有交通运输交汇站,在北部都会区新盘中交通设施较完善。

北部都会区内不少地区,目前只有少数巴士及专线小巴行走,四面环山或以村屋为主,这类地区甚为荒凉。准买家入手这些新盘时,要有交通设施缺乏、配套不足及新盘落成首数年租金回报率欠佳等三个心理准备。

当然,交通施及生活配套的荒凉程度各地区有所不同,以柏珑为例,置身港铁锦上路站旁,且日后有交通运输交汇站,就算北环綫落成需时十多年,交通也不成问题。不过,生活配套上,因商场设於锦上路发展项目一期,相信柏珑入伙后数年商场仍未开幕,只能靠锦田的小店,或要跨区至元朗市或荃湾才能满足生活所需。

然而,柏珑及#LOYS已是北部都会区内交通及配套尚算完善的地区,凹头、新田、牛谭尾、古洞、林村等地方更荒凉,在财团全速前进下,相信日后将陆续有新盘上马。然而,买家值得留意,东铁綫古洞站预计2027年竣工,而北环綫更要2025年动工,2034年才落成。

施政报告提出於洪水桥与前海之间兴建港深西部铁路,并把洪水桥新发展区提升为新界北核心商务区。
施政报告提出於洪水桥与前海之间兴建港深西部铁路,并把洪水桥新发展区提升为新界北核心商务区。

或许有买家以投资心态入手北部都会区,打算将物业出租以战养战,迎来十多年后的收成期。由於租客要代替业主变成开荒牛,加上新盘落成初期租盘供应充足,平租诱客是基本需要,投资这些新盘要有心理准备租金回报率欠佳。

不过,无论自住或投资,若以长期愿景为目标,愿意持货十年或以上,北部都会区的宏大蓝图也不会让人失望。买家不妨参考十多年前将军澳日出康城的蜕变故事,当日的开荒牛今日纷纷成为楼市赢家。

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