新盘抢客论
日期：2022-08-18一般人对楼市的错误解读，其中一手楼和二手楼买卖量此消彼长。一手楼买卖升，二手楼买卖跌。因爲新盘吸客，抢走二手楼买家。这种讲法表面上容易成立，却没有太多理据。
只要查核中原地产统计，比对一手私楼及二手私楼的买卖登记数据，就可以知道实情。以2022年上半年爲例，二手私楼买卖量登记高位出现於四月到六月，一手私楼则是五月到七月。上半年一手及二手楼买卖登记高位同样长三个月，但二手楼市却早出现一个月，一手楼市晚一个月结束。
二手楼市是跟随二手楼市的，并非一般人误以爲一手楼市主导大市；一手楼旺，二手楼跟随转旺。事实上，发展商参考二手楼市的动向，二手楼一旦起动转旺，发展商趁势推新盘。这是正常销售策略，跟随二手旺市推盘，售价叫好，又易招客。难道等二手楼市淡静，再高价推盘抢客吗？
有关一手楼抢二手客之说，如果成立，一手私楼买卖登记高企，理应二手私楼买卖登记低企才对。但事实上两者几乎同时高企，即二个市场并没有大量抢客现象。纵然有抢客现象，占比有限。因爲一手新盘局限单一地区，主要抢同区及邻区买家，而二手楼市遍港九，单一新盘能抢尽全港买家吗？
