指标屋苑量价齐走下坡
日期：2022-08-21
移民放盘、息口趋升、疫情不稳及新盘抢滩持续困扰二手市场，令价量齐跌，短期恐难有起色。综合利嘉阁地产研究部数据，2022年七月全港50个指标屋苑的加权平均实用尺价跌势未止，按月再跌0.3%，报14,887元，创近4个月新低。至於今年首7个月，楼价累跌3%，而若与去年八月的历史高位比较更累跌5.3%。
细看全港三区楼价，七月份港岛区8个指标屋苑的加权平均实用尺价逆市升2.3%，报18,479元；九龙区21个指标屋苑尺价跌0.7%，报15,884元；至於新界区21个指标屋苑尺价跌幅最大达1.0%，报12,724元。
列入观察名单的50个指标屋苑当中，上月楼价报跌的屋苑有25个，占整体比率一半。当中，上月楼价录得实质跌幅较显着的屋苑包括红磡海滨南岸、马湾珀丽湾及元朗Yoho Town，分别录8.7%、8.2%及6.1%的实质跌幅。
美息持续上调令本港加息压力大增，加上一手新盘以低价抢滩，导致二手市场两面受敌，总结七月份50指标屋苑交投按月再跌8%，仅录得386宗，创2019年九月以来的35个月新低。
目前市场上的利淡因素料将延续至整个八月份，暂未见有扭转迹象，故笔者相信八月份指标屋苑交投量仍会进一步探底。楼价同样将续走软，包括来自一手市场低价开售影响，二手业主让步下，楼价单月跌幅或再扩大至1%。笔者相信，市场需待放宽隔离措施的效应彰显，以至有更具体的通关部署，二手市场才有较大起色。
