投资意欲低 物业交投用家主导

日前会德丰地产(香港)有限公司举行2022年上半年度代理颁奖典礼，中原地产囊括七大奖项，成为大嬴家。该公司旗下启德跑道区PARK PENINSULE将有首个合资项目「MIAMI QUAY」於第三季登场，相信届时会创造另一个亮丽销售成绩。

 

 

刚过去一周的一手市场仍是新界盘吸客，西线屯门「NOVO LAND」 第1A期於上周沽清价单约811伙、连同招标单位套现约50亿元后，发展商不放走客，紧接推出1B期延续销售，另一边东线粉岭「ONE INNOVALE-Archway」推出短短9日连续进行三轮销售后，连同招标单位在内，已售出该项目第1期近98%的单位，套现超过28亿元，把市场500万元至600万元的上车客拉到新界的新地段。炽热的一手盘销情同时，传媒报道消息又有悲情的大蚀让案例，见血的百万千万蚀让成交，大型屋苑减价15%大大字版头，真系东边日出西边雨的阴阳两极现象。

 

其实只要认真深入了解，不难理解目前情况，居屋2022申请人数合共约27.8万人，而单位只有8,926伙，向隅客眼见当下新界两个项目的银码也符合他们的购买能力，同时各项建设条件亦不俗，明白到随着社会发展的进步，建楼成本已经不会再低到一、二百万水平，诚如建设商会分享说现时建造一个500万元的单位，成本不下於300万元，近日那些400万元上下的一手单位已经是置业的起步点，即使面对目前的经济停滞以及微量加息因素，要上车的用家不会作多想，能购买得到便上车，可见万票的认购意向绝对是市民的真诚置业心意。

 

就如近日的食品展，市民购买热情使到参展商意外，因为是生活上必须的油盐酱醋及食品，在会场内有限定优惠，市民利用机会买平货，购买力超乎参展商预算，不少展品在开展第二、三天已经售罄，有参展商说今年销售成绩比上年提升3成，入场市民更是多次到访，分批买货储粮，他们说出外用膳费用这两年不断增加，生活开销上要回家煮饭的比例多了，既然食品展售卖品比超市更平，买多些悭多一些；这些生活必须品，与400万元至500万元的上车盘一样，即使在新界也不会阻碍入市，因为市区不可能以此价目置业，所以，能买到便买。投资者因为是寻找回报可观及升值机会，在当下不利好环境下，忍忍手，不抢货；除了价细上车市场有力之外，其他价目的物业成交真系稀疏。