楼市成功寻底 否极泰来

台海局势紧张、加息潮、疫情令经济下行等不利因素涌现，令本港住宅楼价继续受压，反映二手楼价的中原城市指数CCL於8月5日公布指数为177.43点，创18周新低，本年累跌约3.9%，料将下试今年全年低位。

上半年楼市受第五波疫情困扰，一系列社交距离措施大大影响本港经济，发展商亦暂缓一手宣传及销售，今年上半年只录约4425宗一手成交，较去年同期录约万五伙大幅减少7成多。踏入第三季，各大发展商争相推盘，为追回失地，纷纷带头以低价抢客，例如粉岭的「ONE INNOVALE Archway」，折实入场价为296.2万元，平绝全区，首批订价较同区二手折让约5至10%，屯门「NOVOLAND」首张价单折实平均尺价仅约1.3万元，比区内二手尺价低逾15%。发展商为求追赶全年售楼目标，以量先行，以低价加大促销力度。

相对二手市场方面，自辣招后，市场杜绝炒家，加上在完善的压力测试审查制度下，一般小业主以实力用家为主，持货力较强，加上近年楼价升幅相对温和，卖楼赚幅不高，业主不轻易大幅减价，导致成交量低企，参考7月份二手买卖合约登记只录约2297宗，创5个月新低，不过近日不少业主亦开始接受现实，扩大议幅，加上预计部份向隅客回流二手，8月份交投量有望回升。

事实上，市场上刚性需求长期高企，8月首个周末一手成交录约681宗，属3年以来最旺周末，新界东西两大型新盘均即日沽清，双双报捷，可见市场购买力其实相当雄厚，只要单位订价吸引即获市场快速消化。本月政府发放新一轮消费劵刺激经济，最新亦宣布放宽海外入境检疫措施至3天检疫酒店及4天家居医学监测，年尾通关在望，若成功通关后，预期整体楼价可录约一成升幅，行政会议召集人亦向政府建议，考虑免除中国购房者的双重印花税，至於整体局势方面，暂时台海真的出现战争情况的机会不大，预计楼市於本月成功寻底，第四季息口回稳，楼价有望反弹。