中美角力 引起两岸武力呈现

由英皇、中渝置地、明发集团及资本策略合作发展豪宅项目，位於港岛南区「寿臣山15号」，首幢洋房以逾8.7亿元售岀，成交价暂创今年一手新盘新高价纪录，可见豪宅市场在静市中仍不乏名人富豪追捧。

本星期话题离不开美国国会议长佩洛西东南亚之访，尤其是落地台湾，使到两岸气氛紧张，虽然大家明白现阶段武力相见机会低，中国坚定台湾是中国的一部分立场全世界都清楚，美国国策上也承认是一个中国原则，但是台湾这问题仍是最好使的一张牌。无论是内部争选票，或是国际上打击中国的政权，都是常常取之调动视线的工具。另一方面，中国每次面对美国的种种挑衅行为时，都有透过回应及行动展示国家对统一台湾的决心，这些角力愈大力度，愈明显影响投资市场。

物业市场幸好有新界红盘支持气氛不错，周末的一手成交宗数更是三年以来最高的数字，反映购买力的充裕。当然，周末所售的单位价格是刚需用家楼价及市场低尺价单位，是住屋需求的上车价目，吸引了全市场的上车族及低成本换楼客。虽然新界西部「NOVO LAND」及东部「ONE INNOVALE – Archway」 两项目同日发售，都能同日沽清分别336伙及317伙，显示市场买家仍然未乾，只要价钱不要太脱离市场价，用家不理其他因素，只要是自己能力负担到的，有机会置业时仍是会勇敢入市。

发展商经历过这两年疫症所带来的障碍和影响，明白到气氛见好，加上人流活动不惊恐，便要好好把握时间，顺势推售单位。就像「NOVO LAND」及「ONE INNOVALE – Archway」，在刚过去周六沽清单位后，立即再加推可供出售的单位并定好星期三（八月十日）为再次发售日期。不像以往，一般都再储新客，等下一个周末再售。可能是次两盘相战，吸引了大量客人，各有相当数量的向隅买家，而且楼价相若，买家因价而出现，可东可西，没有非哪个盘不买，所以免得相让了买家给对方，一於争取最快可售日再卖，各自紧箍自己客路，速战速决，不放走有意买家，以争取最好的销售成绩。

物业价目不大的单位销售困难较少，但是正如上期笔者说过，九龙物业价格在新界盘低尺价影响下，买家却步，加上战火气氛的压力，新的置业计划放缓，令九龙新盘举步维艰，反之二手业主面对新形势，接受新议价，本星期成交虽未见新现象，但相信再累积多一段时间，回落价的单位增加时，成交就有望回升。