仲量联行: 今年纳米楼增三倍达1,700伙 楼价将受压

香港人均居住面积172尺   比东京新加坡低   

根据立法会数据，去年香港人均居住面积中位数为 16.0 方米(相等於约 172 方尺)，远低於东京（20.1 方米）、新加坡（33.0 方米）及纽约（49.3 方米）等其他大城市。由於土地供应长期紧张且住屋需求高企，不少发展商提供纳米单位供买家选择，以迎合预算有限的买家要求。过去数年纳米楼相对受欢迎，按仲量联行估计，当中逾半数买家为投资者。

然而，纳米楼的受欢迎程度於近期似乎减弱，销情明显下滑。由益兆及俊和合作发展、位於旺角的「隽荟」，提供 120 个单位，於最近推出市场发售，开售首日仅售出少於 30％单位。事实上，大部分纳米单位占比较大的项目，都未能重现昔日的高销售率的佳绩。以九建(034)旗下将军澳日出康城新盘海茵庄园为例，去年10月开售，纳米单位涉及247伙，推出首日销售比率78%，相比2020年恒基地产(012)开卖的屯门帝御‧金湾，销售比率达100%，销售比率反应市场承接力。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，本地以至全球经济环境存在更多不明朗因素。市场忧虑通胀及经济衰退亦影响投资气氛。根据差饷物业估价署数据，A 类单位租值自上一个高峰期（2019 年 8月）至 2022 年 5 月，已回落 13.1%。由於预料细单位供应将会增加，有可能面对较大的租金压力，令其投资吸引力减弱，投资者对细单位的入市态度将趋向审慎。

仲量联行研究部执行董事黄志辉表示，需求转弱的另一原因是政府放宽按揭保险限制后，自住买家购买较大面积单位的可行性提高，带动换楼需求增加，亦意味市场上小面积单位的供应将会上升，令细单位市场的竞争加剧。此外，越来越多迹象显示利率将会继续上升，减弱置业人士，特别是投资者的入市信心。他指出，长远而言，若香港能成功创造足够的可发展土地，加上政府致力改善市民的平均居住空间，买家势将转向购买较大面积单位，纳米楼的供应也将随之减少。