【美国加息】中原按揭：港P最快第三季上调 料年底按息仍处3%附近水平

王美凤表示，美国联邦基金利率在今次加息后已达2.25%至2.5%，以往加息周期当联邦基金利率升至2%水平，港P已出现上调；预期当本港银行结余再显着缩减，尤其跌至低於千亿元水平，以及1个月拆息逐步升穿1.5厘至迈向2厘水平，本港最优惠利率(P)最快於第3季内已具备条件上调；由於银行一般不会单边加P而是上调存贷息率，尤以具指标性的大型银行亦会顾及上调存息的成本上升压力，故此实际加P时间及幅度视乎银行衡量资金成本而定，估计本港按息年底仍较大机会处於3%附近水平。

王美凤指出，美国自3月份开展加息期后，港元拆息亦受影响而逐步上调，因加息初期银行体系结余高度充裕，拆息升速及升幅温和，港美息差一度拉阔，多次引发套息交易及金管局被动入市，本港银行体系结余近日跌至约1,653亿，较去年高位约4,575亿元减少近3,000亿元，在美息上升及银行结余减少等因素影响下，与楼按相关1个月拆息昨天(7月27日)升至1.31%，市场按息由上半年6月前主要约1.5%升至现时封顶位2.5%，加幅1厘，以30年还款期计，每100万按揭额之每月供款增加约500元，加幅14.5%。

王美凤指出，由於香港经历逾十年之超低息环境，不少人已习惯以超低按息供楼，今年进入加息周期息率上升步伐较以往加快，令部份置业人士入市决定趋审慎，但估计按息於年底仍处3%附近水平，在过往历史仍属低水平(金融海啸环球采宽松货币政策前按息平均4厘至5厘)，对供楼负担之影响仍属大众接受幅度，相信当市场消化年内加息因素后，加息因素对楼市实质影响不大。