通胀加剧对楼价有何影响？

通胀的加剧，随之而来的就是息口的增加。大家也预期得到直至年尾的时候，楼按会相继增加。大家都会想，如果楼按或息口增加是否对楼价或楼市有很大影响？其实是很难一概而论的。

因为息口只是影响市民购买物业、影响楼价的其中一个原因。在过往的情况，大家也知道息口增加的时候，楼价也有上升的往迹。但是这次我觉得情况不同，因为过往息口增加时，供应量是比较少的，但近年政府大力增加土地供应，令到房屋单位的供应量，比过往充裕了很多。当供应比过往多的情况下，如果息口增加导致需求减少，楼价就有机会下调。

另一方面，移民潮这个因素也不可以忽视，我觉得这一波的移民潮，相比八、九十年代的移民潮是更加激烈的。移民潮出来的结果是怎样？就会有一群业主，释放出他自己手头上物业单位，间接使到二手市场供应也会增加。在这个环境之下，一手楼盘的供应多，二手的楼单位也同时增多的话，准买家在这选择多的情况下，楼价就会有下调压力。

根据差饷物业估价署的租金资料显示，上半年的通胀压力在增加，但是住宅租金却向下调大约百分之二。而中原城市领先指数，则由今年年初到最新的数字，亦已经下调约百分之二点八。除非下半年有一些利好的消息，例如政府确实通关，否则年尾的时候，楼价亦有机会下调百分之二至三，全年跌幅更徘徊在百分之五至六。