从来都知易行难

相比上一幅屯门青山公路限尺官地只收5份标书最终流标收场, 今次推出的湾仔皇后大道东限尺住宅项目则吸引了共21份标书。 始终港岛区住宅市场被看高一线, 整体配套相对成熟下, 风险更为可控, 就算受限尺条件掣肘, 即住宅单位实用面积不少於280平方尺, 地皮仍然吸引, 以市场平均估值计算, 每平方尺楼面地价(面粉价)亦达16,000元水平。

笔者其实非常认同限尺主张, 至少能为适住单位面积订立一个最基本的准则, 就算香港再寸金尺土, 亦没理由要一班上车年轻人全力承担被土地供应不足扭曲市场下的纳米龙床盘, 百多尺的住所能坐在床上煮饭岂能是卖点!

事实上, 就算有好的构思和良策, 要贯彻执行仍面对种种难关和挑战。好似市区重建一样, 老生常谈要加快旧楼收购、拆卸、重建以增加市区房屋供应, 若只单靠市区重建局孤军作战, 就算加足两倍人力物力仍旧独力难支。市场亦需要有私人发展商参与, 但若然欠缺诱因, 没利可图的项目找哪个冤大头来做? 不适度增加土积比、不稍为降低强拍门槛、不简化逾年计的改划程序等, 没有这些所谓的配套扶持, 加快市区重建就只有空谈。 再回到限尺政策来, 不是说以后逐步加入限尺条款就能轻松解决住屋质素问题, 若无添加诱因, 推再多的限尺地也只会流标收场, 当中地皮定价、选址、地区配套、人口分布、市场成熟度、补价金额等都需要详加考虑和平衡, 说来就容易, 执行可难尔。

作者为中原测量师行联席董事(估价部)张世昌先生