龙市与跌市四个阶段
日期：2022-07-16
楼市虽然结构性没有改变，但却笼罩着罕见的悲情！并且「平行时空」即不同板块个别发展，但因为有个别下跌板块已经超越了微调的程度，所以我以过去的经验陈述一下楼价下跌的四个阶段。但这陈述并不等於我认为楼价一定会持续下跌！这只是代表如果市场继续在悲情之下没有得到解决的话，个别跌的板块就会有机会向类似模式的方向发展！
楼价下跌的第一个阶段是个别的「劈价盘」出现，劈价的楼盘通常会容易引起较多准买家兴奋，於是劈价盘就容易成为了市场的焦点成交！
第二个阶段是随着劈价盘增加和普及，当很多板块都有平盘的时候，买家就会回归比较的本质，劈价盘对市场聚焦力会减少，买家改变为「又要平、又要靓！」
第三阶段是「楼梯式减价」，当有一些板块的减价盘增加出现，但仍未有成交的时候，就是楼梯式减价的时候，破格平盘会愈来愈多，如是者当一个板块第三个破格平盘至第五个破格平盘出现的时候，价格就会一段段地拾级而下。
第四阶段的跌价，当跌的板块愈来愈多，去到一个临界点，令本来升的板块都转升为跌！市场就由平行时空转为整个楼市都下跌！
过去10多年，楼价只曾出现第一阶段的下跌！而去到第四阶段的跌市，40年来只出现过两次，一次是1983年，香港前途未落实前，另一次是1998年后的亚洲金融风暴！
今次我并不认为会出现第四阶段的跌市！而第三阶段的初期跌市，我认为的确有机会在个别板块出现！
最新截至现在的跌势，若新政府班子可以在上任100日内令香港人会回复足够信心，龙市理论上一个支持点位（即差估署楼价指数2020年2月373.4点的水平）仍然可以在这之前守得住！当然这只是一个参考，我创立龙市理论的目的是希望就新的市场结构和常态去诠释市场变化！但现今市场已经不理性，受到外来及情绪因素影响愈来愈大，参考不宜用绝对性的态度的！
