整体楼宇登记高位回落整固
日期：2022-07-17
二手市场回气，纯车位登记亦自高位回落，导致整体楼宇买卖在五月冲高后，於六月份出现回落，料后市最少仍再调整一个月后才能企稳。土地注册处数据显示，2022年六月全港共录6,295宗楼宇买卖登记，按月减少21%，为连升两个月后回落，但仍属年内次高水平；月内整体物业登记总值相应减少30%，录得548.36亿元，守在年内第二多的月份。
从住宅物业环节分析，上月一手私宅买卖登记量虽略为减少，但连月维持在逾千三宗以上，表现尚算不俗。发展商持续积极推盘之下，市场购买力仍有承接，故六月份一手私宅买卖登记维持在高位上落，录得1,357宗，按月微跌7%，属年内次高水平。
二手住宅市场方面，经历之前笋盘被大量消化后，市场出现缺盘情况，业主议价空间不多，更甚者是大量新盘连环出击，并以贴市价招徕，抢占了不少二手客源，拖累二手私宅买卖登记自高位出现回吐。数据显示，六月份二手私宅买卖登记按月回落27%，只录得3,006宗登记，险守三千宗大关，成为年内第3多的月份。
至於非住宅市场方面，虽然工商铺登记量全线录得升幅，惟数量占比更多的纯车位及其他按月急跌逾三成，故拖累六月整体工商铺及其他类别物业登记量按月显着回落18%，只录得1,151宗。
市况经过之前一轮冲刺后，购买力尚待补充及积聚，当中二手买卖双方有待突破持续拉锯的樽颈位；至於一手新盘方面亦因应推盘节奏而略有回软，因此预期在一二手住宅按月登记量料双双减少约一成之下，而工商铺及其他则维持在逾1,100宗的水平窄幅上落，相信七月份整体楼宇买卖登记量将持续喘息回气，按月或再减少逾8%，料跌穿六千宗水平，下试5,750宗左右。
