充斥观望氛围
日期：2022-07-136月整体市况偏淡静, 一手市场仍有个别新盘开卖独力支撑, 维持一定热度与焦点, 可二手市场方面就每况愈下, 受疫情反弹、息口抽升、以及对后市不乐观的不利因素夹击下, 再加上被新盘吸纳部份资金, 引致交投明显放慢。 中原测量师行估价部联席董事张世昌表示, 单以上半年计, 一、二手私人住宅成交登记才23,250宗, 属近几年一个新低数字, 就算疫情高峰已过, 亦未能带起成交量, 可见大众对后市走势抱有相当怀疑态度, 观望情绪不断累积。
二手交投骤降
根据6月份估价表现分析, 物业综合估价量按月下跌约8.5%, 终止三个月升势。 而涉及买卖成交之查价量亦按月下跌约13.6%, 连跌两个月。 据统计, 当中跌幅全部来自於二手市场, 反映期内二手市场缺乏明确方向, 导致相关估价需求明显减少。
均势拉锯
根据6月份估价表现分析, 到价比率大致与上月持平。 张世昌估计, 源於买卖双方都对后市抱观望态度, 买家既没追价必要, 业主亦没减价压力, 彼此倾向按兵不动, 均势拉锯下买卖活动自然胶着, 既不利估价量, 亦没利好到价比率。
下半年窄幅上落
张世昌表示, 俄乌战事、币市崩盘、息魔来袭、以及挥之不去的疫情都为下半年楼市去向蒙上层层阴霾, 但环顾本土刚性需求仍在, 新盘持续超额认购可见一斑, 加上新政府班子上场或会带来一番新政策新景象, 而且疫后复常步伐亦不似会开倒车, 可以预期下半年大有收复失地的契机, 窄幅上落, 值得大家好好留意。
