有跳楼货吗？

由佳宁娜与宏达携手发展，中原地产独家代理的全新西九自主型宅「THE VIM佳悦」，自命名后备受市场关注。上星期发放首张价单，折实售价由$346万起，深受上车客欢迎。图为佳宁娜地产董事总经理兼项目负责人尹德辉博士(中)、中原西九龙林伟文(左)及笔者於项目销售处。

因为近排成交减慢，媒体上常常见到「大蚀让」，蚀上千万元单位也不难见，此等个案常常吸引市民的注意力，尤其是那些对物业特别喜爱的人，时时关注市场出现的变化。可是，对此类「大蚀让」消息认真投入的往往不是有财力买此等单位的买家；因为他们资金有限，故此十分渴望买到超级超值的货，一般都只是在1,500万元内的能力之内。然而那些「大蚀让」出让货，基本上只会出现在大额豪宅单位，那些5,000万元以上的单位，才有条件蚀500万元或至1,000万元。

一般市民见到传媒报道有大蚀钱的个案，心理上也希望能够找到如此的「大蚀让」盘，但现实中大众市场的物业都是2,000万元以下，不可能有如此大幅度减价；近期在多篇蚀让报道影响下，买家的期望便是希望自己能找到那些所谓「跳楼货」笋盘，形成市场的成交缓慢。在如此气氛下，短期如果没有利好消息，美国联储局另一次议息又将至，二手市场有降价的压力，市场是否会有跳楼货？自从内地多个行业进行规范化后，再受疫症停工停产的打击，报道指已有不少内地业主要变卖物业抵债。因为急需要钱，往往便可以接受低还价，但有一个必须条件 – 便是快成交，14天或30天，所以即使有急售的货，也非一般市场买家有胆识及财力去接此类急售单位，一般都是经验资深投资者才会够速度、够资金成功购买，从现时借贷批核程序所需时间来看，一个月内取得贷款落户都非易事。

6月份二手成交量再下跳，尤其是中小型的两房及一房户型，主要原因便是一手新盘开价比二手市场更平，即时把市场的买家都吸引过去了，以将军澳为例，日出康城第12期「凯栢峰1」，首张价单均价$17,880炸烘市场，立即冰封二手，6月区内二手市场成交只得115宗左右，比以往的每月约250宗明显大幅下跌，而且该项目在6月底首轮开售238伙即日沽清，成功抢了二手客；一手市场各大大小小发展商都争相抢出市场，我们中原独家代理深水埗的另一焦点新盘「THE VIM佳悦」，全个项目115伙，属开放式及一房户，在刚过去周末开放示范单位，即引来大量年青人参观，反映上车客对市区项目仍是有很大的吸引力。