市场对新政府班子的执行力有期待

中原地产独家代理、喜隽发展的长沙湾新盘「喜·扬」，获得用家及长线投资者支持。图为喜隽发展有限公司代表梁志佳(右二)与一众管理层於项目开售日合影。

 

 

周日，新一届特区管治班子亮相，大家感觉是一批执行官员，似乎以往的规划画饼不少，但落实则未达标，如今由一位纪律部队出身人士出任特首，班子内成员似乎都不是风头人物，更有不少是来自纪律部队体系，大家心中对新一届政府的执行力有信心；加上最新环球形势，感觉对外接轨的可造性不是太逼切，内部重整以及完成之前政府承诺的各种目标有待完成追赶，对新班子的期望是重於实践胜飞跃，所以市民都在等新作风的展现，重大投资都暂时放缓，物业市场的气氛受多方面影响，其中政策的比重占不少份量。

 

六月一手市场看似无力却有成交，截止本星期日环比只是下跌大约10%，因为成交不是太集中，各自在本区市场有成交，分散注意力，欠缺一个全市场聚焦盘，火力不强，而各区的持续开单是反应市场有客在，可能也是本区累进的客量，并没有溢出的购买力，形成过区客抢货现象欠奉；近期新开的新盘，单日放货量也只会百余伙，不能好像之前新开盘首天便售卖300伙以上，现在是每星期少量加推储客，慢慢等够客才上销售安排，有些更可以按市场客的出现，才根据需求开出合适的单位招标。

 

 

自从美国联储局启动加息步伐后，投资者都比较审慎观市，虽然说加息代表经济复苏，但是次加息潮的通胀因素并不是经济增长所至，反而是因为中美贸易角力，限制中国货品入口，令消费品价格上升而引起，然后俄乌突发的战事，欧洲诸国能源价格大升、粮食供应短缺，把全球通胀急剧上升，通胀的坏影响引出社会不稳，各国不得以只好加息压抑通胀，令到加息趋势持续，投资者对是次加息并不积极抢资产回应，物业市场并不热闹；市场买家仍是1,000万元以下为主导，不过新增客量速度慢，不少800万元以下的上车盘都大有余货在，可见购买慾在没有好消息刺激下不见澎湃，大家都期待7月1号国家送礼刺激会有什麽好消息呢?