重建寮屋叹慢板
日期：2022-06-21近日有报道指，政府将大规模清拆市区寮屋区，将牛池湾村及竹园邨重建成4,200间公营房屋。笔者对牛池湾村特别有印象，因为10数年前曾经为在村内某些地皮进行估值。
最有印象的，就是当年需要为地皮估值时不知从何入手，因为该地皮被规划为道路，发展的潜质受到很大的限制，它的最大价值就是当政府收回地皮改建为道路时的赔偿价。但问题在於政府规划重建该区已有多时，最新那张牛池湾的城市规划大纲图早已在2004年批核完成，地皮被规划为到路已有一段时间，但多年来仍未有曙光政府会何时发展。直至现在政府才公布将会大规模清拆及重建该区，由此可见政府在规划到实施的时间是多麽长，对加快住宅供应量的行动是多麽有力。
从上述例子可以见得，政府在发展市区可重建土地时的时间实在太长，我相信由今日起计到牛池湾村重建为公共房屋的日子还有很多年。因此，如果政府要加快提供住宅的供应量，我相信还要加大力度。
作者为中原测量师行执行董事张竞达先生
