绿色炸弹杀到 租金扣税要咁报
日期：2022-06-16
踏入六月又是报税旺季，相信不少人已收到这份绿色炸弹。今年对於租客而言是悭税的一年，皆因立法会将於第二季审议「住宅租金税项扣除」的条例草案，若获得通过，於2022年4月1日起，薪俸税或个人入息税纳税人，可就合资格的租金支出获得扣税，扣税额上限十万元。
对於合资格的租楼纳税人，记得在今年的报税表填妥租金扣税一栏，以减少2022/23年度的暂缴税金额。为配合住宅租金扣税的新措施，2021/22年度的报税表上多了第10A项，给合资格租客填写2022/23年度的租金扣税申请。每个课税年度租金扣税金额上限十万元，假设某纳税人达累进税率最高水平，即17%，最多可悭税17,000万元。
不过，计算扣税租金金额也有既定方法，值得先行了解。如已缴租金达十万元，但租赁期只占课税年度的部分时间，可扣税租金便要按比例计算，而非支付多少便计多少。
租约必须打厘印
假设在同一课税年度内，某纳税人租住单位居住仅六个月，合共支出为十万元，该年度可扣税金额并非十万元，而是五万元(十万元X 6 /12)。若上述六个月内合共支出超过十万元，能扣税的租金最多也是五万元，因为全年税金扣税上限十万元，按租住六个月的比例计，扣税上限为五万元，如此类推。
合资格申请住宅扣税的租客，必须就有关单位与业主订立书面租约，该租约亦必须加盖印花，即俗称打厘印，同时亦要保留有关住宅的居住证明文件，如水费、电费或煤气费单，住户证等，证明该单位是租客的主要居所，以便税局有需要时查核。
保留居住证明待税局查核
不过，并非所有租客均合资格申请住宅租金扣税，填报前要先界定自己是否合资格，而住宅租金扣除不适用於以下情况：
* 纳税人或其同住配偶在香港持有住宅物业；
* 纳税人或其同住配偶为公屋单位租客或认可占用人；
* 出租单位的业主与纳税人或其配偶是相联者，包括为纳税人或其配偶的父母、子女、兄弟姊妹或合伙人，或其控制的法团；
* 纳税人或其配偶获其雇主提供的居所，或居住地方的应缴租金，部分或全部由雇主支付；
* 纳税人或其配偶就租赁单位与业主签订了租赁购买协议；
* 有关租赁受任何法律或政府租契禁止。
如你是合资格申请租金扣税的租客，但没有在2021/22课税年度的报税表填写第10A部分，你仍有另一方式申请在2022/23年度暂缴税中，暂缓缴纳住宅税金扣税。只要在接获评税通知书后，在缴付暂缴税日期前28天，或有关缴付通知书发出日期后14天，以较迟者为准，因应相关项目，填妥税局的「申请暂缓缴纳暂缴税」申请表，或自行提出书面要求，以待审批。
