楼市是否健康取决於租务市场

亦有人话是睇买家，如果多人买楼，楼市不但成交量大，楼价亦节节上升，楼市应该是非常健康，本来是没有错，最担心是那些买楼的人是担心买唔到楼而买楼，就算唔知楼价不合理，自己负担不起都要买，最后搞到要挞订或者所买的物业变成银主盘，太多银主盘是证明楼市并不健康。

楼市是否健康是取决於有没有足够用家，一般人认为买楼自住的业主一定是用家，其实未必是全对，即使买楼自住，亦有可能是个人投资方法一种，一边自用，一边投资，做法极之正常，严格来说，他们并不是纯正用家。

我讲大家未必会相信，其实租客才是用家，现在已经很少听到有人买一个单位拆租，分租或者会有，现在大家很少听到有租霸出现，甚至租务纠纷也不多，而且欠租率低，整体出租率也不俗，由此可见香港租务市场是非常健康，亦证明楼市是相当健康，如果大家听到有租霸出现，欠租率上升，甚至租客以各种理由不交租，大家就要小心，不要太热衷投资楼市。