租金见底

近三个月计，私人住宅租金於低位窄幅徘徊。没有再向下跌的迹象。估计租金已经见底。但租金能否回升，暂时未有确切讯号。如果暑假传统租屋旺季重临，相信租赁市场可以见到回升，租金稳步向上。

中原地产上周公布今年五月份的CRI（中原城市租金指数），报111.61点。指数按月下跌0.26%，跌幅轻微。近三个月计，CRI於111到112点间窄幅徘徊。其间二个月跌，一个月升，指数没有进一步下跌迹象，估计租金已经见底。

早前五个月，CRI连跌，累跌4.28%。指数由117点降到112点水平。租赁市场明显调整，租金向下寻底。反映疫情第五波对租赁市场的打击，亦反映去年底楼市传统淡季所引发的周期性下跌。

每年六月起，租赁市场开始进入传统旺季。租务增加，推高租金。今年五月起，租赁开始转趋活跃，是否顺利进入租赁旺季，尚未确认。

纵然传统租赁旺季顺利重临，旺市亦比不上从前。因爲缺少来港入学的留学生，留学生走的多过来的。外籍雇员受阻於疫情，新来港人少，离港却持续。再者，传统暑假，父母租住名校区，租务增加。但名校吸引力不如前，转读国际学校者多。

虽然租赁市场有多种利淡，仍然活跃，因爲住房是基本需求。只要工作稳定，谁都愿意改善居住。