在加息期如何悭息？（四）转走发展商一按避免双重加息风险

由发展商高成数一按转按至银行，意味需由8成按揭降至6成或5成按揭，除非楼价已录得一定升幅，否则业主需补回几成首期差额才可转按至银行。不过，随着「财爷 PLAN」已於今年2月推出，按保计划之楼价上限已提高至$1,920万，而转按之按揭成数最高可达8成，业主可有较大机会透过按保转走发展商按揭，不妨先替自己的按揭物业安排估值以了解转按贷款金额上限。

以一个案为例，买家於三年多前以$1,300万元买入一个新盘单位，选用了发展商8成一按上会，首三年按息 2%，现时期满按息跳升至P即5%，每月供款由$44,081 急增至 $58,500，希望透过按保转按至银行。有关单位现时估值为$1,350万，业主之按揭余额为$923万，若转按至银行申请按揭，按保放宽前的按揭成数限於5成，需补回首期差额约$248万，难度甚高，现则可透过「财爷 PLAN」申请转按，贷款上限高达$960万，故此业主可透过按保借足$923万按揭余额，完全无需补付首期差额，按揭成数由50%提高至68%。转按后，业主现时之供楼利息由P利率(现为5%)降至全期H+1.3%(现约1.56%)，每月供款由$58,500大幅减至$42,166，利息大减69%，供楼担子得以大大减轻。需留意，楼价600万元以上的按保计划仅适用於不涉及套现性质之转按申请，故此实际贷款金额不可多於现有按揭余额。