东铁綫2大新增车站 周边潜力盘多选择
日期：2022-06-07
港铁东铁綫已贯通港岛至新界，毋须转车直达湾仔会展站和金钟站。东铁新站开通，乘客固然很兴奋，但开心过后，亦不妨留意东铁綫未来动向。事关除了新增的会展站及金钟站外，将在东铁綫增加古洞站，而2021年施政报告中，亦建议兴建科学园 / 白石角站。在这两个有机会新增的车站一带，有那些潜力屋苑可供选择， 将来能享受铁路贯通带来的升值潜力？
古洞北发展计划提出至今二十多年，但因基建未能配合而迟迟未落实发展，直至政府敲定港铁北环綫计划，将增设古洞站接驳落马洲支线，并於2023年动工，预计2027年落成。此外，官方推出的多块古洞地皮，去年更获新鸿基地产、会德丰及永泰地产等发展商，以楼面尺价约7,200至9,200元高价投得。此外，亦有部分投资者近年在古洞一带购入住宅，对区内发展投以信心一票。
高尔夫．御苑邻近港铁古洞站
对古洞认识较少的读者，可能会觉得该区一片荒芜，事实上附近一带已有部分屋苑落成，选择更由小型单位至独立屋皆有提供。例如与将来古洞站仅相距两分钟车程的高尔夫．御苑共提供590个单位，当中25间为洋房，实用面积276至3,062平方尺，当中一些实用面积约270多平方尺的开放式单位，叫价约440万元起，属上车之选。
至於与未来古洞站相当接近、独立式别墅屋苑欧意花园亦有盘源，以一个1,459平方尺的洋房正以2,000万元放售，实用尺价13,708元；该屋苑最近多宗成交的实用尺价介乎8,800至11,600元。
另一方面，去年十月的施政报告提及，政府将邀请港铁公司研究以白石角的香港教育大学运动中心用地为基础，兴建新的科学园 / 白石角港铁车站，市场估计有助带动该区住宅楼价。该区自2013年起陆续有大量私人住宅入伙，成为住宅发展区，并有多个新盘已落成及入伙，如天赋海湾、逸珑湾、海日湾及云滙等，各屋苑的平均成交尺价约介乎15,000至18,000元不等，视乎景观及单位质素而定。
由於该区半新盘林立，二手盘选择甚多，当中入场费较低的有海日湾2期部分243平方尺开放式单位，叫价由450万元起。
此外，该区的新盘供应亦陆续有来，当中最近港铁科学园 / 白石角站初步选址的，为新地旗下白石角优景里63号大型项目Silicon Hill，6月初首次推售随即沽清170伙价单发售单位，该项目将分三期发展，合共提供1,871伙，看好该区港铁站效应的置业者可密切留意。
