已持有海外物业会影响按揭审批吗？

香港「首置」的定义，是在签买卖合约当刻没持有其他香港住宅物业，因此即使过去曾有多家物业但已卖走或转让予亲属，或正持有非住宅物业如工厦、商厦、铺位、车位等，亦可算是首置人士。因此如若持有海外或内地物业，在香港再置业仍会被视为首置人士，税率会较低。

不过要留意，如果持有的海外或内地物业，是经由香港银行或其海外分行申请按揭，该笔按揭贷款会被登记在环联信贷资料库(TU)中，或是在税单上、户口纪录中有显示，日后申请人购置香港物业而需要申请按揭时，按揭成数上限以及压力测试要求亦会收紧，或导致最终可批出的按揭贷款额不似预期。

以1000万以下的香港物业为例，原本最多可做60%按揭，贷款额上限500万元，但如果银行发现申请人有海外按揭贷款纪录，在日后购入香港物业的按揭成数上限便会降至50%，贷款额上限削至400万元。如要借多於50%，例如是80%按揭，余下的30%，便要申请按揭保险，同时供款占入息比率、压力测试亦会有所收紧，普遍不会接纳爆压测的申请。

如若能符合按揭保险要求，最高可批到80%按揭，如要借90%难度颇高，亦要留意由於已有早前购买海外物业的按揭纪录在身，按保保费会比较贵。如不清楚如何计算，建议找专业人士协助，会令整个按揭过程更顺利。