2大发达居屋 拆解倍赚共通点

其中，於2019年推售的启德启朗苑，入伙只有两年，据房委会资料，屋苑自去年八月至今已累录六宗买卖，四宗楼价达「六字头」。其中，屋苑C座中层单位，新近以未补地价金额690万元易手，以实用面积471平方尺计，尺价约14,650元，不论成交价及尺价均创九龙区的未补地价居屋成交新高。以单位2019年一手买入价约355万元计，三年帐面劲赚335万元，升值94%。

於2019年推售的启德启朗苑，以未补地价作价690万元易手，不论成交价及尺价均创九龙区的未补地价居屋成交新高。

该屋苑的单位，即使未过三年「额外印花税」(SSD)期限转手，扣除辣税后仍然有可观赚幅。如去年启朗苑A座低层单位，以552万元未补地价成交，扣除税项后，帐面仍升值230万多元，升值约九成。

至於2018年推售的长沙湾凯乐苑，2019年9月入伙，去年11月至今累录十宗二手买卖，同样逢卖必大赚。如屋苑E座极低层单位，去年以未补地价金额480万元成交，以实用面积386平方尺计，尺价约12,435元。以其一手购入价243.5万元计，两年单位帐面已大幅升值约97%，即使扣除10%SSD约48万元后，帐面仍赚逾188万元，即升值逾七成。

长沙湾凯乐苑2019年9月入伙，去年11月至今累录十宗二手买卖，同样逢卖必大赚。

上述两个居屋屋苑的单位银码不算细，但短短两年多已录可观升幅，有价有市，除因为楼龄够新外，另一共通点、亦是最大卖点，便是无敌的地理位置。启朗苑算是整个启德新发展区内最靠近港铁启德站出入口的屋苑，只需约一分钟步程，旁边即为车站广场，「转个弯」已有齐药房、食肆、超级市场、巴士站等，位置比区内多个楼价逾千万元的私楼屋苑更为方便，而且部分单位外望车站广场，景观永久开扬。

至於凯乐苑同样属市区地段，步行约三至五分钟便到达港铁南昌站，生活配套可依靠南昌站上盖的大型购物商场V WALK或富昌商场，应有尽有。虽然，屋苑前方正在兴建私人酒店及大型私楼屋苑维港滙，部分单位的海景将会受阻，但由於屋苑与前排建筑物之间有一定距离，未算太「楼贴楼」，捧场客不绝。