解决短期房屋供应建议(五)

就短期的房屋土地供应，除了我之前建议的租者置其屋计划、居屋第二市场、二手市场的「供应管理」、「发展郊野公园边陲地带」和发展商转型为薄利多销等方向外，对一些未准备好首期去置业的朋友，我也有以下建议作分享：

(1) 将房产证券化

政府可以将很多房产作证劵化，例如将居屋未补地价部份做一个房产信托基金，并优先给从未置业的年轻人或者最需要居屋的小家庭（家庭收入2万至4万的人士）认购，以确定社会上拥有资产的人更普及，从而享受到社会的财富分配，笔者早在2012年提出这个建议，后来我们粗略评估未补地价的市值大概2500亿(2015年2月)，来到最新评估是6950亿(2022年3月)，数据证明这概念基本上是正确的，这个方法可以说是进可攻、退可守的，如果楼价跌未买楼的人自然可以受惠楼价折扣，如果楼价升有关信托基金自然上升，政府亦同时得到套现！

(2) 强积金改革

香港强制性公积金是比新加坡推行迟了超过20年，但我们的效益就和新加坡相差很远，原因是当下的证券在金融世界的角色已日益蜕变，近年香港的股市长期在去泡沫中运作，长远虽是有利，但是否对期间需要资产增长的人有利呢？我认为股市稳定程度是未必做到强积金原定的理想，反而，香港今天以用家为主的房地产住宅市场是能够成为一个稳健增长的投资工具，我认为政府要考虑对强积金作一些变通，例如容许提取部份强积金去作买楼自住的首期，或加大房产信托基金占强积金的比率，这都可以令市民在投资上有较稳定的回报。

(3) 去除市场上一些错误思想

社会上充斥着一些楼市歪理及价值观是影响到年轻人入市的决心，这些都应该要清除，例如：「年轻人无能力置业！」，且看看以下数据。

香港年轻人的人均入息中位数是2.01万港元(25至34岁)，其实两个人是可以合力一起买楼的，在3.6年内储到首期及过到压力测试，可负担的楼价约550万。在疫情前以550万买到两房的单位并不多，但疫情后选择多了很多，甚至有机会买到三房单位。当下的而且确是一个好的上车时机。

当然还有很多细节是可以帮助年轻人更容易上到车，例如「减轻上车人士的买楼印花税」，和在供应充足之后重推「置业资助贷款计划」等！

能帮市民置业的方法仍俯拾皆是！

作者为祥益地产总裁汪敦敬