置业者的快速测试
日期：2022-05-18
有买了楼的朋友话非常担心利息上升，整日愁眉苦面，我问佢今早出门前有冇做快速测试，朋友反问我点解咁无厘头，我话有原因，如果有做快速测试而结果又是阴性，应该不用担心确诊，我相信朋友在买楼之前一定要做压力测试，如果过关，点解要担心利息上升，甚至有人认为，利息如果唔升，压力测试就浪费了。这个论点虽然有多少古怪，但不能够话错，不少人做快测后结果是阴性，立刻又会话浪费了一次快测包，唔见了十元。
在金管局最初推出压力测试的时候，被人闹到飞起，他们认为打算买楼的人只要有能力付首期，根本不用什麽压力测试。老实说，最初我亦同意他们的说话，但后来我发觉，当时的利息太低，现在也是一样，如果唔做压力测试，即使要付五成首期，能够买得起的人实在太多，不但会做成楼价急升，如果那些人供唔掂，最后要被迫卖楼，楼价就会急跌，大升大跌会重创香港楼市以至经济体系，压力测试是稳定市场最有效办法。
有人认为既然金管局已经有逆周期措施，实在冇须压力测试，其实是两件事，逆周期措施是要求买楼的人能够付足够首期，而压力测试是确保那些买楼的人每月可以供楼，两者都可以淘汰一些不合资格买楼的人，不过，压力测试是可以因应利息上升而调整，如果现在供楼利息是5%，压力测试就毋须加3%咁多，或者可以加1-1.5%，总括来说，如果在买楼之前有做压力测试，现在不用担心利息上升而给予自己压力。
