港楼报复式反弹 全年价升15%

多个一手新盘4月份开售，成绩出色，带动整体楼市向好。美国首季 GDP 按季出乎市场意料报跌1.4%，反映经济减速，联储局原想大手加息亦要留手。上周议息加息幅度只是加0.5%而非0.75厘，有利全球投资市场，包括本港楼市。估计港楼楼价会报复式反弹，全年回升15%。

 

联储局鲍威尔主席表示，今次加息0.5厘，接下来几次会议上，应该会讨论加息0.5厘。下月1日起，以每月475亿美元步伐缩减资产负债表，包括300亿美元国债，175亿美元的抵押贷款支持证券(MBS)。3个月后上限会提高至950亿美元，包括600亿美元国债及350亿美元MBS。

 

今年首季疫情窒碍发展商推盘，随着疫情受控，发展商全速推盘，4月份录得约1,050 宗一手，成交量更较上月升逾5.5倍。已多过整体第1季成交量，估计5月份成交量将倍升。

 

踏入5月份发展商部署推售多个新盘，估算有约3,000个新盘单位登场。疫情下两年多市场已累积一定购买力，即使多个新盘同时推售市场都能吸纳。

 

本港银行体系资金依然充裕，於高通胀压力下，物业仍是用以抵抗货币贬值的重要工具，相信即使香港跟加0.25厘，只会对楼市买家造成短暂心理压力，实际影响不大。

 

美国今年首季国内生产总值(GDP)按年上升8%，高过市场预期的上升7.2%。但按季则意外地比预期下跌1.4%，成为2020年以来首次录得萎缩，市场原预期上升1%，去年第4季为上升6.9%。

 

众多因素影响首季美国经济增长，GDP意外地收缩1.4%，显示经济有放缓迹象。早前有联储局成员要求以后每次加息0.75厘，以压制通胀，但主席鲍威尔表明，他们或不会加息0.75厘，美股立即急剧反弹。首季经济增长按季呈现萎缩，使到联储局鹰气收敛，减慢加息速度和幅度，股市及楼市因此受惠。

 

本港二手楼市虽然受到新冠疫情影响，今年首季表现一般，但4月份经已逐渐改善，交投稳步回升，因为不少业主愿意减价卖楼，楼市吸引力复增。4月份二手楼交投量比较首季每一个月份都要高，加上疫情发生了两年多，市场所累积的购买力巨大，一旦爆发出来力度非同小可。