加息压力加顶 审慎换楼

启德新区是近年楼市供应粮仓，作为置业客首站参观无可避免，加上东铁线过海段通车效应，相信该区项目销情会保持畅旺。图为会德丰销售团队确认中原地产为「MONACO MARINE」销售冠军，中原三次获得大香槟。

 

 

自从防疫措施由上月下旬开始放宽，市面逐步复常，零售、餐饮业出现曙光，楼市更受惠政府放宽按保政策，无论一、二手市场皆十分畅旺，启德新区有「Monaco Marine」 及「The Henley II」、锦上路站顶项目「柏珑I」、大角嘴「利奥坊」系列新一期壹隅、长沙湾「映筑」等，可谓百花齐放；而二手市场方面，据指4月份二手私人住宅买卖合约登记分区宗数，差不多占本年首季一半，港、九、新界的按月成交宗数及金额都暂时创下本年新高。

 

踏入5月份，住宅市场依然看似蓬勃，但实质火力未够，观乎市场成交数据参考，现时上车客的消化能力暂於平均尺价22,000元以内止步，当超过这个价格水平便心生阻碍；而对於换楼客而言，政府早前优化按揭计划，令到他们可选择的楼价范围较以住宽阔，近期1,200万元至1,500万元楼价物业可谓最受观迎。不过美国5月初公布议息结果，联储局决定加息0.5厘，即使符合市场预期，但仍然对准买家构成心理压力，而且市场普遍预期，未来加息及缩表行动仍会持续进行，形成延续的后压力，准买家对财务预算需要考量增加，拖慢了入市步伐，预计本月的二手成交量可能会较4月时低。

 

发展商可能有见竞争热烈，开价亦偏向克制，东铁线过海段将於本月15日正式通车，太子道有两大精品豪宅项目登场，「瀚名」前后加推2张价单，全数为一房单位，两批单位超过成折实楼价於1,000万元以下，价折实尺价由20,989元至27,140元，属合理价；另一项目「Prince Central」将以「超级优惠」抢客，邻近宋皇台站的「珑碧」，同样准备於通车前推盘，掀起九龙东新盘战。焦点虽然不缺，但以目前市场关注度来看未及早前站顶目的澎湃反应，上车客可能认为选择交通中枢点较地段重要。加上能够入场豪宅市场的买家，大多已拥有物业，再度进驻市场时自已或家人未必有配额以首署税名义购买，多购一间需付重税15%，故此考虑相当多，未敢贸然入市，期望发展商能以克制开价态度，配合优惠令市场这一季保持热度。