4月份录得约357宗工商铺买卖个案 成交金额升近三成

中原(工商铺)资料统计，4月份市场共录得约357宗工商铺买卖成交，较3月份轻微上升约0.85%，反映买家对工商铺物业投资信心趋稳。中原(工商铺)预测，工商铺市况会继续向好发展，4月份出现逾10宗大额买卖成交，令成交金额较3月份提升近三成，预料未来一至两个月大额买卖交投仍会活跃，将会进一步推高工商铺入市气氛。

中原(工商铺)董事总经理潘志明表示，根据中原(工商铺)资料，4月份市场共录得约357宗工商铺买卖成交，按月轻微上升约0.85%，对比去年4月同期则下跌约49.07%，涉及总成交金额则呈增长趋势，4月份共录得约91.93亿元，较3月份上升约29.81%，按年则递减约29.15%，反映4月份大额成交较多。同时，4月份市场共录得约13宗逾亿元成交，当中涉及工厦成交较多，其中最大额成交为葵涌货柜码头路43号集运中心全幢买卖成交，成交价约28亿元。

按类别分析，写字楼成交宗数表现最见突出，涉及成交宗数录得约53宗，按月大升约60.61%，带动总金额急升至约7.64亿元，对比3月份倍增约76.5%；而铺位买卖宗数亦同样攀升约19.10%，共录得约106宗，而涉及总成交金额约27.48亿元，较3月份下跌约27.34%。至於工厦方面，则出现量跌价升情况，4月份买卖宗数回落至不足200宗，仅录得约198宗，按月减少约14.6%，而涉及的金额则因有3宗逾亿元成交而推动至56.81亿元，对比上月明显大幅抽升约98.1%。

潘氏分析，今年第一季工商铺市况遇上第五波疫情爆发而陷入停摆状况，然而踏入4月份疫情见缓和，工商铺入市气氛亦同步转好，不少投资者及用家加快入市步伐，个别业主亦见有反价情况。再者，华懋刚以约27.78亿元夺东涌商业地皮，亦反映发展商对经济前景感乐观，加上东铁线过海段即将通车，利好湾仔及金钟等港岛核心区商厦投资价值，更推动写字楼需求上升。同时，社交距离措施进一步放宽及受惠於消费券效应，人流已见增多，市民所积存的购买力助零售及饮食业生意额急升。在多种利好因素下，投资者及用家陆续於工商铺市场涌现，相信在大额买卖交投带动下，工商铺物业交投量在5月及6月会持续上扬，价格亦会拾级而上。