屋苑两房半间隔 适合哪些用家？

为解决外佣居住空间问题，不少发展商看准一些家庭客需要，设计「两房半」单位，价钱比传统三房户便宜，同时有独立空间让外佣休息，可说是两全其美的方法。

一般两房半单位多出的半间房，很多时候是没有窗户，或是窗户对天井的房间，实用面积比一般睡房略小。这类房间因法例所限，在楼书中不能被归类为睡房，而是列为多用途房或书房。拥有「两房半」设计的知名屋苑，包括鸭脷洲海怡半岛、观塘凯滙、马湾珀丽湾、深井碧堤半岛、马鞍山银湖٠天峰、元朗PARK YOHO等，适合上述提及的小家庭进驻。

观塘凯滙部分单位设「两房半」开则，可作为外佣的房间。

以港岛小西湾的大型屋苑蓝湾半岛为例，第六座实用面积492平方尺的单位，除了正常的两房一厅一厨一厕间隔外，便多了一间多用途房，这房间的实用面积约40平方尺，除了足以安装一张上下格床外，亦与一般多用途「黑房」稍有不同，外设门口通往冷气机平台。该冷气机平台连接天井及部分大厦外墙，除了较一般无窗的多用途室较通风外，甚至可以方便外佣在外面晾衣物。

鸭脷洲海怡半岛楼龄虽达二十多至三十多年，但当时已有两房半设计供业主选择。

这类两房半单位既可提供房间给外佣，价格又相比三房户便宜，因为若以同一屋苑计，两房半实尺通常较三房户为细，令整体楼价亦会较低。虽然，两房半单位价格较相宜，但多用途房因欠缺窗户，房间除了采光度不足，亦较难安装冷气机，因此可能会影响空气流通。若雇主计划安排予外佣作为睡房，宜装设空气清新机或吊扇，并在外佣非休息时间保持房门开启，以助空气流通。