未来新屋供应9.9万个

上周五，运房局公布2022年第一季一手新屋供应统计。未来三到四年新屋总共应，升到历史新高，有9.9万个。相反，已批地等建屋的降到1.5万个，数字29个季度新低。两个数字一新高一新低，说明疫情打击，新屋存货推高，而买地建屋因此放缓。这是市场的自我调节，是健康表现。

今年首季，新屋现楼货尾按季急增3000个，有1.4万个，数字59个季度新高。因爲政府收紧社交距离，新盘销售受阻，推高货尾，亦令存货推到历史新高。

近两个季度计，建筑中的新屋先后累计8.35个、8.1万个，近三年的按季高水平。即早前买地，现正全力动工。

近两个季度，已批地等待动工新屋。先后累计1.8万个及1.5万个，数字近三年的按季低水平。即买地建屋正在放缓。

疫情打击下，已买土地的工程继续，未买土地的项目将会推延，这是正常的市场自我调节。

建筑中已出售的新屋楼花累计有1.1万个，按季减少3000个，明显受疫情打击。数字仍然维持在一万个水平以上，反映发展商仍然积极去货。

未来新屋总供应9.9万个，数字将会见顶徐徐回落，但仍然高企於九万个以上。