疫情缓和 楼市再次起动

本港楼市於首季近乎冰封，随着疫情好转，多个发展商相继重新推盘。一如以往，发展商在按揭上提供优惠，例如设有多种供款办法，迎合各路客人需要。由於市场积压已久的购买力陆续爆发，不少新盘更出现大倍数超额认购的热烈盛况。

新盘潮再现，但对二手楼市的实质冲击并不大。一直以来，一手楼及二手楼市场均各自运作，两者定位不同，前者普遍楼花期较长，犹如期货；后者是现楼，即买即住，适合有即时自住需求的买家。

然而，不论一手楼或是二手楼，市场近期均出现更多过千万元的成交个案，反映俗称「财爷plan」的放寛按揭保险措施，成功带动整条换楼链。以一手市场为例，三月上旬逾千元万元的成交只占十多宗，但四月同期数字却达到四十多宗，可见相关措施效果不俗。

另一方面，美国联储局将会逐步加息，但本港银行体系结余十分充裕，按2018年的经验，美国调整息率八次，而同期本港只调整过两次；

因此，今轮美国加息周期，预料本港不会马上跟随。况且，目前本港息仅约两厘左右，即使加息一至两次，仍然处於极低水平，对楼市实际影响不大。相对之下，疫情发展以及通关日期，反而是影响楼市走向的两大因素。然而，本港住屋的刚性需求强劲，长远对楼市起到支撑作用。

利嘉阁地产董事陈大伟