疫情+波叔Plan 新界三房升值之王
日期：2022-05-01
自从疫情缓和，香港政府开始放宽社交距离限制，物业市场又活跃起来。疫情改变世界，在疫情期间工作会议只能以线上形式举行，初初觉得很不习惯，无法面对面跟同事沟通，感觉始终有所欠缺，但随着时间过去，大家又习惯这种模式，既节省大量的交通时间，也令与外国同事及客户的沟通方便多了！即使疫情缓和，不少会议也沿用线上形式进行！由於多了人在家工作，对房间及厕所数目的需求上升，需要更大空间面积的单位也是自然不过的事。
在上周末开售的启德 MONACO MARINE，售出近80%，三房余下9伙未卖，其余的都是1房及2房，1房占的比例更大！这情况跟以往几年细单位热卖的情况刚刚相反！当然「波叔Plan」实施以来，令1000万以上物业的首期大减，也是功不可没！在二手市场，也见证这种变化，1000万以上的交易比例也越来越高。由於需求者众睇楼还价的情况热烈，也令3房单位更受欢迎，反价的机会自然就更普遍！
除面积外，疫情也令大家更重视居住环境健康，充足的绿化环境空间及运动设施，变成重要的考虑因素。本周另一瞩目新盘，座落於元朗锦上路站上盖，发展商刚公布本周五（29号）发售首轮388伙，笔者估计此盘食正铁路上盖之余，又有理想的家居环境配套，应该可以一Q清袋。问题只是1房及2房细单位抢手，或者3房大户更受市场欢迎。
其实香港的住宅超过八成都是700尺以下的单位，在实施楼市辣招之前，大单位的尺价比细单位高，而发展商也倾向兴建大单位，供二手业主换楼之用。发展商在确认买家喜好转变之后，也会兴建更多大单位，以满足市场需要！
新特首的施政大纲即将出炉，房策肯定是重中之重，笔者大胆估计，北部都会区将会是重点，香港北部将会重点发展科技。新界无论在环境、价格、发展产业、工作机会都趋向完善，3房单位就更加会成为明日之星，升值之王！
作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭
