美国加息 中原：定按使用比率或将升至个位数

美国进入加息周期，提供定息按揭计划的按揭证券公司率先加息，下月开始定按息率划一上调0.25厘，分别加息至2.45厘至2.75厘，以500万贷款额及30年期按揭计算，选用10年、15年或20年期定按计划人士每月供款增加600多元或3.4%。中原按揭董事总经理王美凤指出，与供楼相关一个月拆息近期徘徊0.2%水平，对比去年超低位上升0.15%。由於传统定按息率定价结合目前巿场按息水平及未来息率走向因素，随着拆息连同按息已升，再加上美国已预告於5月议息会议加息，虽然暂时本港有条件不跟足加息幅度，但拆息将会上升，故此按证在息率趋升的情况下调整定按息率。

王美凤表示，用家在定息期可免受利率波动之风险，适合希望锁定每月供款额的长线用家，让用家增添选择。但由於现时定按息率较目前巿场按息约高0.5厘或以上，等同用家需多付溢价换取定息期保障，本地用家倾向采用即时悭息效果及有银行回赠的按揭计划，故此传统带有溢价的定按多年来未见普及，近年使用率徘徊0%至0.1%。相信进入加息周期后，预料使用率将上升逐步至个位数水平。

她又指，以往若属於传统带有溢价的定按，若息率环境将进入加息周期，使用率才会有所上升，回顾2004年即将进入加息周期之时，传统定按计划使用率曾高达15.4%，已是历史上较多人选用的水平。至於2018年定按使用率曾一度高达49.3%，但由於当时推出的定按计划主要是首一、两年定息期并以低於市场按息作招徕，与传统长年期定息有别。