三大高龄蓝筹屋苑高峰难再？

SSD的出现制造了一批松绑盘，大部分业主会在购入单位后最少三年才会出售。回看约三年前购入的单位时段，正值2018至2019年的楼价高峰期，虽然CCL期后於2021年8月曾创历史新高见191.34，但只属昙花一现，及后指数仍低於2018及2019年的高峰，未能重返其上。

十大蓝筹屋苑於2018至2019年成交尺价高峰至今的跌幅中，以黄埔花园跌幅最大，尺价挫逾25%。

CCL於2019年高见当时的历史高位190.48，相对截至4月14日公布的指数为179.65，跌幅约5.6%，表面看整体楼价表现距离上述高位不算太远。然而，当细看十大蓝筹屋苑於2018至2019年高峰至今的尺价跌幅，却反映出楼价灾情较想像中严重。

以2018至2019年十大蓝筹屋苑平均成交尺价的高位计，当中有十个屋苑的跌幅逾一成，而首三大跌幅王分别为黄埔花园、美孚新邨及太古城，前者从高位跌25.3%，后两者跌幅亦达17.7%及16.3%，远远抛离CCL的跌幅。至於同期跌幅逾一成的屋苑，包括鰂鱼涌康怡花园、天水园嘉湖山庄、东涌映湾园、沙田第一城、将军澳新都城，意味十大蓝筹屋苑中，八个在2018至2019年高峰期买入的单位，普遍录得一成以上跌幅。

在十大蓝筹屋苑中，蓝田丽港城的实尺跌幅相对细，约8.5%。

余下两个跌幅较轻微的屋苑，为蓝田丽港城以及鸭脷洲海怡半岛，分别录得8.5%及6.2%跌幅。

传统蓝筹屋苑一向被视为造价较硬净的代表，不过随着楼龄逐渐老化，黄埔花园楼龄部分单位已届三十七年，太古城及是美孚新邨部分楼龄更踏入四十多及五十多年，抗跌力的光环逐步褪色，相信较整体楼市更难返高峰。买楼需要与时并进，部分传统蓝筹屋苑是否仍是抗跌或升值潜力指标，值得重新审视。

美孚新邨部分单位楼龄已届五十多年，在2018年高峰期买入的单位，平均尺价至今跌逾17%。

表：过去三年多    十大蓝筹屋苑表现全数跑输大市

屋苑名称	2018/2019年高位尺价(元)	尺价	跌幅(%)
黄埔花园	19,405	14,487	25.3
美孚新邨	15,809	13,010	17.7
太古城	23,032	19,277	16.3
康怡花园	19,636	16,833	14.2
嘉湖山庄	12,334	10,933	11.3
映湾园	13,548	12.027	11.2
沙田第一城	19,301	17,147	11.1
新都城	17,700	15,929	10.0
丽港城	16,009	14,646	8.5
海怡半岛	18,769	17,590	6.2
中原城市领先指数(CCL/点)	190.48	179.65	5.6

*数据截至14/4/2022，反映於4-10/4/2022期间的正式买卖合约。