租金评估
日期：2022-04-21以一般大众所认识，对於物业估价通常只会联想到物业之价格估值，却总是较少人了解测量师也会对物业之租金价值进行评估。
事实上，租金估值也很普遍。不少租客或业主客人，都会在其物业之租赁期差不多完结前，商讨会否续约或续约租金等问题。如果租客及业主两者能够达成共识，无风无浪，那就最好不过；但如果在谈判续约事宜上，特别是租金问题，各自为自己的利益坚持立场，最终只会俩败俱伤，各有损失。
因此，许多客户，不论是个别或零散的租客，或集团式的大业主/发展商，都会选择聘请测量师为其将续租之物业评估市场租金，以避免任何不必要的争议。
物业之价值及租金评估，分别都是采用直接比较法为主，即透过对市场上较类似物业的成交数据加以分析及进行调整，然后得出该物业之价值或租金评估结果。但一般来说，租金评估是相对地较为困难，原因是市场上大部分的租务成交，均不会登记在土地注册处内，故在估算过程中，寻找合适的成交数据时会变得较为困难。
作者为中原测量师行联席董事(专业估价部) 吴庭琛先生
