拆解停业期美容师获批8成按揭

今年笔者乐见银行楼按取态一直保持正面，即使第五波疫情严峻时期，大部份银行其实没有一刀切拒绝疫下首当其冲的行业人士，而是依据申请人实质的入息水平及状况而审批按揭。以一个案为例，客户是美容师，於2月期间为新购物业申请8成按揭。期间政府公布一些处所包括美容院需停业至4月20日，由於美容师较常以底薪及客户业绩分成或奖金作为每月入息，停业意味收入减少，加上当时疫情个案不断急升，根本未知4月20日后能否重开，故此不排除银行会对美容从业员较为保守。然而，当时有相当部份银行表示照常接受客户的按揭申请，以入息资料作实际评估，由於客户每月固定收取的底薪金额已足够通过供款压力测试，故此银行及按保公司均於3月份成功批出8成按揭。

事实上，若然底薪未足以满足银行的入息要求，而佣金/奖金或业绩分成等收入又受到疫下措施影响而减少，现时不少银行可接受6个月入息平均数计算供款能力，这亦是银行对於非固定收入人士(例如佣金收入人士)的常用计算方法，那麽第5波疫情前的入息水平亦可混合计算。现时不少银行对於自雇人士又或以租金收入作证明的按揭申请人，在计算供款能力方面亦未有特别收紧，相信随着疫情缓和及限聚措施松绑，银行叙造楼按信心可更为坚固。