【说楼解按】按揭预批适合哪些人？

若然准买家清楚自己的入息水平，可用较简单便捷的方式评估按揭负担能力，例如可利用按揭转介公司或地产公司网页的按揭计算机即时了解自己可负担的最高按揭金额及可负担的楼价，又或根据心目中的楼价了解符合压力测试的入息要求，并可从网上估价工具参考物业估值，这尤其适合固定收入人士。例如准买家属於首次置业人士，没有其他债务，日常准时交卡数，亦齐备税单粮单的固定受薪人士，一般来说，若他了解及符合上会所需的入息要求、首期及置业费用，基本上已可拿掐可入市的楼价范围，亦未必需要按揭预批服务。此外，对於一些按揭咨询及疑难，熟悉银行审批方式及楼按措施的按揭转介公司亦可为准买家解答又或提供建议，并可初步评估可负担楼价，可说是较快捷的支援服务。

当然，买楼属人生大事，有不少准买家宁可花多些时间视察不同楼盘，以便找出切合心意的单位，那麽对於这些准买家来说，在睇楼期间同步进行按揭预批，便可更有入市把握。按揭预批亦适合一些未能掌握入息状况是否获批贷款的人例如浮动入息、未确定入息证明是否足够、已有按揭或其他债务在身等情况。有一点要留意，虽然按揭预批结果已大致上确定批出贷款，但当中由於未正式进入律师楼跟进阶段，若然最终物业出现预批时未发现的业权问题，仍需待业权弄清晰又或银行接纳解决方案，方可获银行正式发放贷款额完成交易；但这仅属个别情况。